Как арендовать недвижимость в Лондоне: подробная инструкция

Каждый год в Лондон переезжают множество людей, которые хотели бы остаться в этом городе на долгое время. Поскольку чаще всего мигранты предпочитают снимать жилье, а не покупать его, сегодня мы расскажем о том, какие моменты следует учитывать в процессе выбора и аренды квартиры в Лондоне.

---

Часть 1. Оценка ваших возможностей

---

Фото: wikihow.com

Оцените свой бюджет

Недвижимость в Лондоне стоит очень дорого, поэтому прежде чем начать поиски квартиры, вам следует хорошо оценить свой бюджет по столичным меркам. По официальным данным британского правительства, гражданин может тратить не более 35% своего дохода на аренду жилья. Чтобы узнать про налоги и коммуналку в конкретном районе города, посетите этот сайт.

Выберите подходящий район

Фото: wikihow.com

Чаще всего перед теми, кто ищет недвижимость в Лондоне стает дилемма: выбрать маленькую квартирку ближе к центру или виллу на краю города? Учтите, последний вариант может обернуться вам боком (точнее, транспортными расходами).

Вы также можете посмотреть онлайн-карты для определения количества парков, школ, и преступности в конкретном районе или прочесть нашу статью про переезд в Лондон с детьми.

Убедитесь, имеете ли вы право арендовать жилье в Лондоне

Чаще всего это зависит от полученной вами визы. Обращаем ваше внимание на то, что обладатели туристической, гостевой и транзитных виз не имеют право арендовать недвижимость.

---

Часть 2. Поиск квартиры

---

Фото: wikihow.com

Поиск по сайтам

Это самый удобный, но не очень надежный способ найти подходящую квартиру/комнату в Лондоне. В этой статье мы перечислили несколько подходящих сайтов, где можно посмотреть и сравнить недвижимость в Лондоне. Вы также можете просматривать онлайн-списки агентов по недвижимости.

Поиск в печатных изданиях

Удивительно, но многие английские арендодатели до сих пор размещают свои объявления не в интернете, а в газетах и журналах. Плюс такого поиска: прозрачность – позвонили по номеру – приехали смотреть на квартиру.

Посетите агентства по продаже недвижимости

Хороший и эффективный способ найти жилье - это посетить местные агентства по недвижимости. Здесь есть свои плюсы и минусы: вам не нужно много беспокоиться, зато нужно много платить.

---

Часть 3. Гарантируйте свою безопасность

---

Фото: wikihow.com

После того, как вы нашли нужную квартиру, позвоните арендодателю/агенту и договоритесь о встрече. Не забудьте спросить:

1. Какая мебель входит в стоимость?
2. Работают ли светильники и краны?
3. Какие правила касательно домашних животных, курения или детей?
4. Кто жил/живет сейчас в этой квартире?
5. Кто ваши соседи (если вы снимаете комнату)?
6. Как оплачивать счета?
7. Все о пожарной безопасности.

---

Узнайте все о договоре

---

Фото: wikihow.com

Даже если это было оговорено изначально, вы можете сделать предложение по цене. Запомните: всегда можно поторговаться, просто окончательная цена зависит от многих факторов. Например, длительность проживания, время аренды (сезон/ не сезон) и т.д. 

Предлагая свою цену, вы должны быть уверены в следующих моментах:

1. Договор - как долго вы хотите снимать жилье?
2. Дата заселения - когда вы готовы переехать и начать выполнять условия договора?
3. Документы - что именно хочет получить арендодатель и когда? После того, как вы назовете свою цену, владелец жилья может согласиться сразу, а может решить обсудить еще цену или условия.

После того, как владелец примет цену, вам нужно будет внести залог.

Фото: wikihow.com

Обычно сумма составляет стоимость одной недели аренды и не подлежит возврату. Если вы передумаете и откажетесь снимать это жилье, залог вам не вернут. При выплате залога важно помнить о следующем:

      1. Нужно убедиться, что вы с владельцем жилья договорились о том, на какой срок квартира будет зарезервирована за вами;

     2. Залог не подлежит возврату. Если вы передумаете и откажетесь снимать жилье, владелец оставит залог себе;

      3. Нужно получить чек или расписку от владельца или агента, в котором будет указан адрес помещения, оплаченная сумма, дата, стоимость аренды, дата заселения и другие условия, о которых вы уже договорились. Ваш залог будет вычтен из первой оплаты за аренду.

---

Часть 4. Переезд

---

Фото: wikihow.com

Перед тем, как переехать, вы должны убедиться, что хозяин предоставил вам документы, подтверждающие безопасность имущества. Арендодатель обязан дать вам следующее:

1. Сертификат газовой безопасности (Gas Safety Certificate)
2. Договор и документы по арендной плате.
3. Энергопаспорт на квартиру (Energy Performance Certificate)

Проведите инвентаризацию и отдайте копию инвентаризации владельцу помещения.

Это намного упростит вам задачу, когда вы разобьете или испортите какую-либо вещь из дома.

Следите за безопасностью имущества.

Вы должны также:

1. Регулярно проверять исправность дымовых и углеродных сигнализаций.
2. Сообщать о любых необходимых ремонтных работах в кратчайшие сроки.

Определите обязанности домовладельца

Арендодатель также должен нести ответственность за свое помещение и выполнять ряд проверок. Уточните все эти моменты перед въездом в квартиру.

Источник: http://www.wikihow.com/.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

7 советов эмигранту: как просто и безболезненно переехать в Лондон

Цены в Лондоне: Насколько дорого жить в столице Великобритании

Топ-7 лондонских вакансий, где вам пригодится русский язык

Больше полезной информации в наших группах в Вконтакте и Facebook.